Пассивный доход

Пассивный доходИтак, при помощи аккумуляционных ресурсов мы приобрели коммерческую недвижимость и стали получать ежемесячную арендную плату. Ура! Теперь у нас есть пассивный доход, о котором мы так долго говорили, визуализировали его и мечтали о нем. С его появлением в ведомость учета доходов и в финансовый план на месяц можно смело вносить новый раздел. То, ради чего были написаны предыдущие главы этой книги, осуществилось – теперь у нас есть дополнительный источник дохода, альтернативный заработной плате. И пусть он пока меньше основного источника: тем не менее, что-то реальное начало происходить в финансовой жизни.

Книга, которую вы держите в руках, называется «Хватит быть рабом работы! Стань хозяином денег». И пока не будет достигнута цель – финансовая свобода и независимость, — останавливаться в создании и увеличении пассивного дохода нет смысла. Именно дополнительный, альтернативный заработок (а лучше – не один, а несколько) дает чувство некоторой свободы, защищенности, спокойствия, уверенности, радости.

Однако не стоит спешить праздновать сие событие. Ведь впереди еще много работы. И работы кропотливой, где, как всегда при финансовом планировании, предстоит продемонстрировать свои лучшие качества – прежде всего, дисциплину.

Дисциплина — это не ограничение свободы. Это отсечение всего лишнего.

Брюс Ли

Но о ней мы поговорим дальше; для этого у нас будет целая глава. Сейчас же необходимо четко определиться, что делать с пассивным доходом. Ведь есть же соблазн  расслабиться, решив, что это теперь ваши дополнительные деньги, которые можно тратить направо и налево. Однако нет! Их необходимо Финансовая свободарасходовать строго по центру! А центр – это финансовая свобода и независимость. Это наращивание своих активов и увеличение величины ежемесячного пассивного дохода. Это ваш стержень; стержень всей жизни вообще, и ее финансового аспекта в частности.

С появлением пассивного дохода, равного 10000 рублей в месяц (как в случае с примером инвестирования в помещение площадью 10-12 метров из предыдущей главы), необходимо увеличить величину своих ежемесячных отчислений во вклад на величину дополнительного заработка. То есть, если до этого, чтобы создать аккумуляционные ресурсы, мы откладывали по 10000 рублей от своей заработной платы, то теперь, с появлением актива, мы будем откладывать 20000 рублей в месяц. В нашей повседневной финансовой жизни ничего не поменяется: все как было, например, год назад, так и останется. Дополнительные средства необходимо вкладывать и свое развитие! Но никак не тратить по повседневные нужды, в которых пассивный доход просто растворится.

Активы и пассивыТаким образом, создав ранее при помощи 4-х инструментов финансового планирования систему аккумулирования ресурсов из своих внутренних источников, мы запустили механизм обретения свободы и независимости. Теперь же, когда появились первые плоды от данной деятельности, работа системы ускоряется. С настоящего момента, как сказано выше, мы весь пассивный доход опять отчисляем во вклад – в аккумуляцию денежных средств для последующего приобретения новых активов. Проведем расчет времени на создание ресурсов для следующей недвижимости.

За 1-й год: 252 000 рублей (20 000 руб х 12 мес + % по вкладу (~5%) – 12000 рублей).

За 2-й год: 533 000 рублей (252 000 руб х 11,5% = 281 000 руб + 252 000 руб).

Как видно, дело создания финансовой аккумуляции пошло быстрее – всего 2 года нам понадобится для накопления капитала, достаточного для воплощения в реальность нового источника пассивного дохода. Напомню, в прошлый раз на сбор 601 000 рублей уходило 4 года.

Коммерческая недвижимостьИ, опять-таки, интересно проследить, какое количество денег придет к нам в карман только за то, что мы просто каждый месяц отчисляли 20 000 рублей в банк. Портфельный доход за два года составит 53 000 рублей (2208 рублей в месяц), наши же отчисления будут равны 480 000 рублей. В пропорциональном соотношении это будет соответственно 10 и 90% от общей суммы в 533 000 рублей.

Дальнейшие действия хорошо известны и не должны представлять нам никаких дополнительных вопросов. На 533 000 рублей мы приобретаем новый актив примерно со схожими техническими и финансовыми характеристиками, как и в случае с первой нежилой недвижимостью. По прошествии некоторого времени у нас в активе будут уже 2 объекта общей стоимостью 1 миллион рублей и ежемесячный пассивный доход, равный 20000 рублей. Далее все повторяется, и наши отчисления в аккумуляцию ресурсов составят уже 30 000 рублей в месяц. Проследим наше ближайшее будущее в этом случае.

За 1-й год: 378 000 рублей (30 000 руб х 12 мес + % по вкладу (~5%) – 18000 рублей).

За 2-й год: 800 000 рублей (378 000 руб х 11,5% = 422 000 руб + 378 000 руб).

Здесь своих отчислений будет 720 000 рублей (90% от общей суммы), портфельного дохода от вклада – 80 000 рублей (10%).

Отец и сын возле океанаЗа 800 000 рублей вы уже можете стать собственником актива площадью 16 квадратных метров, доходность которого при должном подходе может достичь и 20000 рублей пассивного дохода в месяц. То есть дополнительный источник дохода за 8 лет вашей личной финансовой работы (4 года – на аккумуляцию первых 500 000 – 600 000 рублей, 2 года – на второе помещение (500 000 рублей), еще 2 года – на третий объект (800 000 рублей)) будет приносить вам 40000 рублей пассивных вливаний ежемесячно! При этом если ваши расходы остались за это время на том же жизненном и финансовом уровне, как и были 8 лет назад, вам-таки нет острой необходимости в каждодневном тяжелом труде в качестве наемного сотрудника. И перед вами рано или поздно встанет выбор: сказать работе «Стоп!» или еще потрудиться немного, дабы приобретать себе новые активы чуть быстрее. Но об этом мы поговорим в следующей главе. Здесь же, в окончании данной темы, хочу привести вам слова Джима Рона из его книги  «Власть амбиций»:

Большинство людей переоценивают то, что могут сделать за год, и недооценивают то, что могут сделать за десять лет.

 Эта цитата как нельзя лучше подходит ко всем тем процессам, которые мы с вами здесь рассматривали. Однако, движемся далее…

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *